相変わらず会員権の売買約定が叶わず、苦労しております。
最大に難儀しておりますのは厚木国際です。はっきりした売りがまったく出てきません。数名の方々にずっと「堪忍です、堪忍です」を言い続けています。来月に日本プロが開催される日光カンツリーも相変わらず難儀しています。４月は根性で２本まとめましたが、それ以降は皆様に「堪忍です、堪忍です」と言い続けています。またまた、龍ヶ崎においても弊社の力不足から、数名の方々に「堪忍です、堪忍です」と言い続けています。
その他のコースにおいても同様で、とにかく待ってもらっている方々が本当に多い、が現状です。
今週は株価が大きく下落していますので、もしかしたら、そろそろ売りが出てくるかな？と期待していますが、如何でしょうか？だからか、大利根も随分と待っていただいていましたが、なんとか２件約定出来てホッとしています。他も売り物が出て来てくれれば助かるのですが。
さて、会員権相場を語る時、名変料や年会費の金額が大きく影響してまいりますよね。
例えば、キャンペーンと称して名変料を半額にすると途端に買いの件数は増え、相場が上昇しますね。逆に、そのキャンペーンが終わり元の名変料に戻ると、途端に買いがなくなりますよね。これまではホントそうだったんです。
それが今年は違っているんです。。。
葉山国際。こちらは今年の４月からは名変料（税別７０万円税込７７万円）の半額キャンペーンが終了しました。となると５月は普通なら、買いが減っているはずなんです。が、全然減らない。キャンペーン期間中に買えなかった方は普通なら買うのを断念するところなんですが、今年の場合は断念せず、買い方はそのまま買いを継続しているもようで、相場が大変強いんです。
同じように富士小山。こちらも４月からは名変料（税別１００万円税込１１０万円）の半額キャンペーンが終了しました。が、同様に買いが残っているんです。ちなみに、今週富士小山が税別１３０万円税込１４３万円で約定しました。
富士小山の場合はなんとなくその理由がわかるんです。その理由とは、隣の富士国際と近隣の東富士の経営者が変わることになりました。このことによってこれまで富士国際と東富士の会員だった方々が額面の償還をしてもらって退会をしますが、その方々が住み慣れた場所でゴルフをしたいという希望から富士小山に乗り換えようとしているのではないか？ということです。が、葉山にはそのような際立った理由がないですね。だとすると、ここ数年の実直な運営方針をゴルファーが評価し、堅実経営の葉山国際に入会したいと思っているというのが理由なのでしょう。葉山の買い手の希望価格は税別１４０万円税込１５４万円ですから、成約するであろう実質相場は税別１６０万円税込１７６万円ほどとなりますね。その葉山国際の名変料は税別７０万円税込７７万円ですから、今の会員権相場は名変料とのバランスが取れています。とすれば、ここからは更なる安定相場を形成していくということになるのではないでしょうか？
葉山国際を応援しようとマエシンが葉山に入ったのが２００５年。あれから１６年。私の入会時の相場は税込５０万円ほどでした。が、その前は税込何万円の時もあったんです。実力のわりに評価が低過ぎる！って思ってました。良かった良かった。きっと、葉山はこれからも益々ナイスになって行くでしょう。
さて、弊社が発展していくにはヒット作品を世に出していかねばなりません。ヒット作品になるには特筆したものがないといけません。で、入会された方々がとにかく満足されないとヒット作品にはなり得ません。
レイアウトが超素晴らしい。メンテナンスが超素晴らしい。アクセスが抜群だ。予約が取れる。フリーで行って問題なくプレーが可能。接客が素晴らしい。食堂部門が秀逸。レシプロが凄い。運営が秀逸。クラブライフが充実している。そういう特筆点がないとなり得ないのです。
それでいて価格が実力から見て安価である！が条件です。高ければいくらでもありますからね。で、また、その銘柄にはそれなりに売り物が出てくる！というのも大事なファクターなんです。売りが全然出ないんじゃ売買が決まりませんから。
昨年の今頃は金乃台を推奨していましたが、あのような形になり購入いただいた縁の方々には申し訳ない形になりました。マエシン同様名変料と額面を返してもらった方もおられれば、最大の売りの９時から１０時のメンバータイムが当面は継続されるそうですから、技術向上を目指してここに残って頑張ります！の方もおられました。
話がちょいと脱線しましたが、マエシンがヒット作品になり得ると見込んでいるのは、常陽です。場所が良いから行き帰りの時間が読める。予約が取れる。競技予約も取れる。プレー時間が読める。で、年会費が無料である。入会まで３週間程度で入会出来るのもナイスですよね。最大に評価しているのはここのやる気！向上心！です。アプ練習場を造るって凄いよ。
私は大ヒット銘柄になると期待しています！
以上、今週の独りごとでした。
掲載日：2021年5月14日